如何分析物业公司账务是否异常

A公司主营为物业管理服务；停车场管理服务；绿化保洁服务。成立时间为2017年1月23日，2017年02月05日由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的中华人民共和国物业服务企业资质证书显示，A公司资质等级为壹级，证书编号：（建）XXXX。公司从2017年至今陆续承接了15个物业项目，因部分股东对A公司的财务数据有疑异，特聘请外部机构进行审计，本人总结审计物业公司的注意点，具体如下：
1、各物业项目测算的饱和收入和账面营收对比。
2、各物业项目历年收缴率对比。
3、各物业项目历年盈亏情况对比。
4、各物业项目人员工资支出历年变动对比。
5、与邻近物业项目配比的人员数量进行对比。
6、A公司历年人才招聘网上人员工资金额与账列人员工资金额对比。
7、各物业项目历年其他必要成本费用变动对比。
8、供应商定价合理性分析，对A公司与供应商签订的合同进行市场询价。
9、前5大供应商实地调研，预防账上假合作，实为转移公司利润。
10、A公司账上往来款对外进行询证，含已支付完毕的供应商。防止有人恶意挪用公司资金。
11、通过银行询证，核实银行账户及资金情况。
12、分析股东历年分红及借款情况。股东分红金额不应大于公司可分配利润金额。建议分红金额不高于可分配利润金额的50%，防止因营运资金减少，影响物业管理的品质。
13、历年多经收入明细对比。
14、核实股东是否同比例出资，排除个别股东抽挑资本金。

编辑人：陈 航 陈桂芳 彭银莲

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