父母将房产无偿赠与子女，本文从赠与方（父母）和受赠方（子女）两个角度，结合最新税法政策，详解税费缴纳规则及注意事项。
一、赠与方（父母）需缴纳的税费
1. 增值税
免增值税：直系亲属（配偶、父母、子女等）无偿赠与房产，免增值税。
依据：财税〔2016〕36号附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第（三十六）项，家庭财产分割中的个人无偿转让不动产、土地使用权行为，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母孙子女、外孙子女、兄弟姐妹:无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人:房屋产权所有人死亡，法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
2. 个人所得税
免个人所得税：父母无偿赠与子女房产，双方均不缴纳个人所得税。
依据：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
3. 印花税
需征收印花税：按房产评估价的0.05%缴纳（即万分之五）。
依据：《中华人民共和国印花税法》:在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依法缴纳印花税。产权转移书据属于印花税应税凭证，赠与双方均需缴纳。
4. 土地增值税
免土地增值税：无偿赠与直系亲属，不征收土地增值税。
依据：《中华人民共和国土地增值税法》第一条 在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳土地增值税。即土地增值税仅针对有偿转让行为，继承、赠与等无偿方式除外。
二、受赠方（子女）需缴纳的税费
1. 契税
需缴纳契税：3%，按房产评估价全额征收（具体税率由地方确定）。
依据：《中华人民共和国契税法》:在中华人民共和国境内转移土地房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：…第三款：房屋买卖、赠与、互换。
注意：如果是法定继承，则可以免征契税，《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税
2. 印花税
需征收印花税：与父母相同，按评估价的0.05%缴纳。
3.个人所得税
◦ 免个人所得税：与父母相同，双方均不缴纳个人所得税。
依据：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
注意：受赠时免征个税，但未来出售时可能面临高税负！
编辑人：陈 航 林芳 张青云
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