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单位低价向职工售房
编著:陈桂芳    来源:会易网   时间:2012-11-09 16:10:59    我要留言    字体大小:【小】 【中】 【大】
2012-11-09 16:10:59
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1、相关政策规定及解读:

        根据住房制度改革政策的有关规定,国家机关、企事业单位及其他组织(以下简称单位)在住房制度改革期间,按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房,职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益,免征个人所得税。
        除本通知第一条规定情形外,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定,单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工,职工因此而少支出的差价部分,属于个人所得税应税所得,应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税,
        前款所称差价部分,是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。
        对职工取得的上述应税所得,比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发[2005]9号)规定的全年一次性奖金的征税办法,计算征收个人所得税,即先将全部所得数额除以12,按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数,再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数,按照税法规定计算征税。

摘自财税[2007]13号文

 

        纳税人取得全年一次性奖金,单独作为一个月工资、薪金所得计算纳税,并按以下计税办法,由扣缴义务人发放时代扣代缴:

        (一)先将雇员当月内取得的全年一次性奖金,除以12个月,按其商数确定适用税率和速算扣除数。

        如果在发放年终一次性奖金的当月,雇员当月工资薪金所得低于税法规定的费用扣除额,应将全年一次性奖金减除“雇员当月工资薪金所得与费用扣除额的差额”后的余额,按上述办法确定全年一次性奖金的适用税率和速算扣除数。

        (二)将雇员个人当月内取得的全年一次性奖金,按本条第(一)项确定的适用税率和速算扣除数计算征税,计算公式如下:

        1、如果雇员当月工资薪金所得高于(或等于)税法规定的费用扣除额的,适用公式为:

        应纳税额=雇员当月取得全年一次性奖金×适用税率-速算扣除数

        2、如果雇员当月工资薪金所得低于税法规定的费用扣除额的,适用公式为:

        应纳税额=(雇员当月取得全年一次性奖金-雇员当月工资薪金所得与费用扣除额的差额)×适用税率-速算扣除数

        在一个纳税年度内,对每一个纳税人,该计税办法只允许采用一次。

摘自国税发[2005]9号文

 

编辑:陈  航    陈桂芳

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